Konec jednoduchých výnosů: Kde dnes (ne)kupovat investiční byt?

Ještě nedávno to vypadalo jednoduše. Koupil jsi byt v levnější lokalitě, dal ho do nájmu a díval se, jak se ti peníze množí. Kdo trochu počítal a nebál se Ústí nebo Ostravy, měl v ruce nástroj, který porážel i nejchytřejší spořicí účet. Dnes? Dneska investoři chodí po trhu s kalkulačkou a zoufale hledají cokoli, co dává aspoň vzdáleně smysl.

A zatímco se dřív dala Praha z výnosového hlediska klidně ignorovat, dnes to vypadá, že se celá republika vrátila do jedné roviny. Výnosy z nájmů napříč kraji klesají a rozdíly se stírají. Jinými slovy: vysoké výnosy na periferii mizí, ale ceny dál rostou. Kombinace, která připomíná, že se reality z romantiky proměnily ve velmi tvrdý byznys.

Už to není o tom, kde koupit byt levně. Ale kde ho vůbec ještě koupi

Poptávka se přesunula z logiky výnosů do logiky dostupnosti. A tak vidíme, jak se prodávají byty v lokalitách, kde by ještě před pár lety kupoval jen zoufalec nebo milovník extrémního adrenalinu. Trh je totiž vybraný do dna.

Už se nekupuje „co se vyplatí“, ale co vůbec ještě zbývá.

Papírové výnosy? Zapomeňte. Dneska je to o dlouhé hře.

Zatímco dřív si investor mohl říct: “OK, Brno mi dává 3 %, Ústí 7 %, jdu do Ústí”, dnes se karta obrátila. Byty v Ústí zdražily, ale nájmy v těchto lokalitách rostou pomaleji než ceny. Výsledek? Výnosy padají a původní logika už neplatí.

Teď je na stole úplně jiná otázka:

„Kam dát peníze, když ani levné kraje už nejsou výhodné – a Praha je pořád extrémně drahá?

Ale pozor – investice do nemovitostí pořád dávají smysl. Jen jinak než dřív.

Realitní trh se mění. Rychle a neúprosně. Ale místo toho, abychom to brali jako konec investiční éry, je čas přizpůsobit strategii.

🔁 Co se změnilo?

• Už nestačí koupit cokoli levného – trh je přebraný

• Výnos není jediným ukazatelem – sleduj lokalitu, rozvoj, poptávku, stabilitu

• Kapitálový růst (zhodnocení ceny nemovitosti v čase) hraje čím dál větší roli

• Kvalitní nemovitosti v dobré lokalitě – i s nižším výnosem – se stanou „bezpečným přístavem“

✅ Co funguje i teď:

• Koupě nemovitosti v lokalitě s jasnou perspektivou růstu

• Využití rekonstrukce k navýšení hodnoty (tzv. re-flip strategie)

• Nákup s výhodným financováním dnes – a přefinancování později

• Investice s výhledem na dlouhodobé držení – klidně i s nižším výnosem, ale vyšší jistotou

Nový mindset: Méně čísel, více vize

Investoři dneska začínají přemýšlet méně jako rentiéři a víc jako vizionáři. Už to není jen o „yieldu“, ale o kvalitě lokality, vývoji okolí, občanské vybavenosti, dopravě, demografii. Tak trochu se přibližujeme tomu, co v Německu nebo Rakousku funguje roky: města druhé kategorie posilují a Praha přestává být jediným středem světa.

Města jako Plzeň, Olomouc, Hradec nebo Liberec už nejsou jen levnější alternativou k Praze – stávají se rovnocennými hráči.

Shrnuto a podtrženo:

• Zlaté časy jednoduchých výnosů jsou pryč. Ale investice do nemovitostí má dál smysl – jen se změnila pravidla hry.

• Kdo je zná a přizpůsobí se, bude z trhu dál těžit.

• Kdo zaspí, bude sledovat, jak mu vlak ujel – znovu.

🔍 Osobní poznámka závěrem:

Realitní trh není mrtvý. Jen se proměnil. A dnes víc než kdy jindy platí:

Nejde o to, jestli investovat. Ale jak. A s kým.